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經(jīng)濟(jì)視野
山西背景公司年前競得北京海淀區(qū)黃金地塊
疫情吸引了國人的高度關(guān)注，有一些新聞卻被忽略了。2020年伊始，北京的土地拍賣市場灰常熱鬧，就在春節(jié)前4天，海淀區(qū)上演一場備受關(guān)注的土拍，133.61億元出讓3宗地塊，而競得黃金地塊的某公司具有山西背景。
綜合多家房產(chǎn)網(wǎng)站信息，1月20日，北京海淀區(qū)3宗地塊集中出讓，總起始價(jià)133.61億元，總建筑面積16.08萬平，競拍的3家公司均以底價(jià)競得地塊。其中具有山西背景公司競得的地塊，據(jù)悉起始樓面價(jià)70069元每平米，可謂是黃金地塊。
這塊地是此次競拍價(jià)格最貴的，地塊編號京土整儲掛(海)[2019]046號，地塊名稱為北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)中塢重點(diǎn)村資金平衡用地南地塊，地塊位于海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)，建設(shè)用地面積51339.153平，用地性質(zhì)為R2類居住用地，起始價(jià)53.96億元，保證金10.8億元，起始樓面價(jià)70069元/平。最終海益嘉和房地產(chǎn)以53.96億元底價(jià)競得該地塊，該地塊為不限價(jià)地塊。
地塊編號京土整儲掛(海)[2019]045號，地塊名稱為北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)中塢重點(diǎn)村資金平衡用地北地塊，地塊位于海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)，建設(shè)用地面積44507.257平，用地性質(zhì)為R2類居住用地，起始價(jià)46.75億元，保證金9.35億元，起始樓面價(jià)70026元/平。最終金茂房地產(chǎn)以46.75億元底價(jià)競得該地塊，該地塊為不限價(jià)地塊。
據(jù)土地出讓文件顯示，上述兩地塊項(xiàng)目居住用途全部建設(shè)普通商品住房，不再配建保障性住房，宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為：居住七十年，商業(yè)四十年，辦公五十年。
地塊編號京土整儲掛(海)[2019]044號，地塊名稱為北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)HD00-0403-013、122地塊，地塊位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)，東至辛店東一路，南至辛店南街，西至辛店東路，北至辛店北小街。建設(shè)用地面積65039.11平，用地性質(zhì)為R2類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，起始價(jià)32.9億元，保證金6.58億元。最終海開+建工房地產(chǎn)以32.9億元底價(jià)競得該地塊，最高銷售價(jià)37000元/平。
據(jù)土地出讓文件顯示，這一地塊全部用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，要求房屋銷售均價(jià)不高于37000元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。具體要求嚴(yán)格按照本項(xiàng)目掛牌文件及政府出臺的相關(guān)文件執(zhí)行。建工房地產(chǎn)的這塊共有產(chǎn)權(quán)用地，預(yù)計(jì)未來將建1000余套房源，受限制的較低房價(jià)適合工薪階層。
春節(jié)前北京海淀地塊重磅三連拍，位于四季青鎮(zhèn)“百億”雙子地塊可謂引發(fā)了眾人關(guān)注。四季青鎮(zhèn)中塢重點(diǎn)村資金平衡用地北地塊開拍前吸引了金茂、金隅、綠城以及神秘的MJG四家房企參與，最終被金茂以底價(jià)46.75億元收入囊中。而南地塊則吸引了金茂、金隅以及神秘的MJG三家房企參與，最終被海益嘉和以53.96億元底價(jià)將其收入囊中。